Развитие на имотите в България – Защо да инвестираме?

Българската икономика расте стабилно – Силно нарастване на промишленото производства, намаляване на безработицата и развитие на кредитите доведе до висок растеж на БВП за последните няколко години. Растежът на Българската икономика предполага силен пазар на имотите и води до увеличаване на цените на българските имоти.

Цените на Българските имоти са относително ниски – имоти в по-добрите жилищни райони на София се продават за около ?1,000 – 1,200 на квадратен метър (грубо 67 – 82 лири на квадратен фут). Ясно е, че българските имоти са значително по-евтини от имотите в много други страни в подобна зона. За сравнение в Лондон имот в доста от жилищните райони (като Найтсбридж, Кенсигтън и Челси) се продават за приблизително ?16,000 на кв. м (1,000 лири на квадратен фут).

Нисък валутен риск – Левът е привързан към еврото още от неговото въвеждане при фиксиран курс ?1 за 1.9558 лева. От 1997 г. левът беше привързан към немската марка при курс 1 лев за 1 DM.

Сега е възможно да се постигне висок доход от наем за имота – Доходът от наем на жилище понастоящем е в порядъка от 10 – 12% от цената на покупка.

Много от наличните жилищни имоти не са подходящи за отдаваме под наем – понастоящем няма механизъм, който да принуждава индивидуални наематели да участват в разходите за поддръжка на общите и външните части на сградата, освен ако договорите за наем не съдържат изрично такива клаузи. Докато в договорите на новопостроените сгради, често има такива клаузи, за блоковете, построени по комунистическо време или преди това рядко имат такива клаузи за наемите. В резултат, освен ако всички собственици на сградата не се съгласят да извършат ремонт, нищо не може да се направи. Дори и в най-добрите жилищни части на София общите части на старите блокове често са непривлекателни и, следователно, трудни за отдаване под наем. Затова модерните блокове от апартаменти с добро качество държат първокласна позиция в пазара за отдаване под наем.

Българският пазар на имоти е относително некомплициран – Въпреки, че в София има агенции за недвижими имоти , те обикновено нямат витрини с изложени имоти за продажба с ясно посочени цени. Обща практика е агенциите да взимат такси и от купувача и от продавача. Това увеличава разноските и следователно намалява ликвидността на пазара. С приемането в Европейският съюз тази ситуация вероятно ще се промени, което ще доведе до благоприятно въздействие върху българския пазар на недвижими имоти. Premier Apartments обикновено взимат такса от продавача.

Апартаменти Секвоя биха могли да бъдат вашия първи избор, когато обмисляте инвестиция в разработка на имот в България и възможностите за специална инвестиция на зелено в България.